부동산

외국계가 하기 전에 내가 하면 됨

에어컨 필요없는 고산지대  두메산골은 안가요?

쌩뚱맛뚱!!

어떤 똥멍청이
부동산 업자 나 투기 한 놈이

사람들 현혹 시킬려고 헛소리를 써놨네요

선진국 그러니 미국이나 (미국 잡지 인용일테니 리더스 다이제스트)
저런 나라들 오랜 역사인 경제인 만큼 부동산 관련
급격하게 변한 적 자체가 없어요...

정말 막말로
한국 부동산이 다 월세로 변한다고 칩시다

그러면 지금 전세 끼고 투기한 놈들
전세 자금 다 반환해야 하는데...

가능한가요?

그리고 저런 똥멍청이들 주장대로
월세가 집가격 대비 형성이 되려면...

지금 집 가격이 유지가 되야 하는데...

전세금 반환 하고
자기 돈으로 유지할 인간들이 몇이나 된다고 보나요?

주택가 마구 떨어진 다음
거기에 맞게 월세 형성되야 하는 겁니다

지금 누가 겁먹고 있는지는

저런 글 써대는 인간들 많아지는 거 보면 답이 나올 겁니다

보유세 도입하면 전세 내준 주인들 감당 못합니다. 대부분 매물로 나올 겁니다.
매매가 대비 월세가 저렴한 것도 맞고, 혹시나 보유세 도입 한다면 주택은 외국인, 법인  매매 금지 시켜야
보유세 도입 취지에 맞을 겁니다.

근거 라고 인용한
내가 전에

리더스 다이제스트 읽어봐서 하는 이야기 라는 말 자체도 너무 어이가 없습니다

믿지 마세요

유럽, 미국  Senior citizen들의  크루스 여행은  연금+저금한 돈으로 다녔죠.
젊은이 월세 받아 다닌 건 아니죠.
그러나 하인즈(Hines)2.5조원 투자 중이고 앞으로 2030년까지 5조원 규모로 투자금을 높이겠다,는군요.
쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)5.8조원 투자중며, 2027년까지 연간 10~15조 규모의 투자를 목표 한다는 군요.
퍼 온 글의 글쓴이가 말한 주택이 아니라 상업용 건축물이 주요 대상이고, "데이터센터,물류센터,오피스텔,저온물류센터"같은 물건을 주로 거래 하고 잇습니다.
에) 2025년 상반기 거래 목록 :판교 테크원 타워(2조원), 강남N타워(8천억원대), 크레센도 빌딩(4,5천억원)등

아이구 보유세가 소득세로 공제되면 정말 좋겠네요. Tax credit과 deduction의 개념도 엉망이고 그냥 미국관련 정보는 엉터리에요.

미국은 텍사스를 빼고는 대부분 시가의 1%를 매년 보유세로 내야해요. 텍사스는 대략 3%. 10억짜리 집이면 매년 천만원 보유세 텍사스는 3천만원 매년 내야하고. 

8년전 트럼프세법 바뀌면서 주 소득세+주택보유세등의 합이 만불까지만 공제. 올해부턴 4만불까지 늘긴했는데 기본공제가 3만불이 넘기때문에 세액공제 효과 사실 없어요.

그리고 집팔때 부동산 복비가 매매가의 6%이기 때문에. 그러니까 10억짜리 집팔면 6천민원을 부동산업자에게.  그래서 주택거래 늘기 쉽지않고 집가격이 코로나때 인플레 터졌을때 말고는 그냥 늘 그대로에요. 올해는 주택가 떨어지는중.  전세제도 자체가 없어서 갭투기 그런것도 없어요.

보유세는 지금도 내는데 올리는 걸 ㅄ같이 입법하니깐 저런 헛소리가 나오는 거죠.
공시지가 현실화 한다고 이전에도 설레발 쳤지만, 그냥 매년 감정평가 새로해서 평가액의 90%로 세금 제대로 때리면 인상 효과 자동으로 나옴
감정할 때 실거래가 외에 중개 회사들에 올라있는 호가도 반영 해버리고, 그러면 없는 새끼들이 지들끼리 짜고 호가 올리는 짓도 무서워서 자동으로 못하게 되고

반프님 말씀처럼, 전세를 입법으로 없애고, 융자에 보증금으로 투기 하는 거 막을 수 있게 월세 안정장치로의 보증금은 임대인이 아닌 주택공사에 넣도록 해서
빚내서 하는 투기 자체를 막아버리면 되고
누누이 얘기하지만 공공 주택공급이라는 개짓거리를 안하면 됩니다. 선분양 막는 건 당연, 상가 권리금도 법적으로 금지, 자재나 인테리어는 별도로 양도하든가

온통 대출 규제인데 그걸로는 언제나 그렇듯 한계가 금새 옴